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英国夫妻:炒房如炒鸡蛋饭

www.zhiyin.cn 2013-08-26 11:22:54 好日子 我要评论

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细心的人会发现,夫妇俩房子虽然买得多,可所有的房产都不超出英国东南部,离家不过40分钟车程—— “永远不在不熟悉或是照料不到的地方买房,所以我只选择东南部!”夫妇俩说得斩钉截铁。

  在这个世界上,赚钱的方式无外乎有三种:一种是依靠本人的某种技能赚钱,这是世界上大部分人的生存方式;还有一种是用自有资本赚钱,这是传统企业家的赚钱方式;而最后一种是用别人的钱赚自己的钱,这则是最高明的赚钱方式!

  如果不是熟人,你在街上一定认不出威尔森夫妇。这对衣着普通,只开二手车,从不出国度假的恩爱夫妻如今是英国最有名的炒房达人,在20年的时间里,他们名下的房产最多达到910套。让人大跌眼镜的是,他们不是经济学家,看不懂那些复杂的分析参数,更不喜欢关注房产评论,除了银行贷款以外,没有任何外债,可这并不妨碍他们成为英国80后年轻人的崇拜偶像,大家疯狂地追捧这夫妻俩的炒房经验,用这些年轻人的话说,威尔森夫妇打开了一扇让穷人也能当上富豪的大门。

  第一次的美丽错误

  弗格斯·威尔森和妻子朱蒂斯·威尔森住在英国肯特郡的首府梅特斯通市。作为一家之主,弗格斯一直努力工作,可中学数学教师的微薄薪水并不能让他们发大财,每周只能靠100英镑生活。他们唯一能想到的办法就是节俭,再节俭,认真积攒每一便士。

  威尔森夫妇所租住的公寓一年来三次加租,夫妻俩打算自己去买一套房子。可银行存款只有8000英镑,想买房,不可能。不过,他们还是找来了地产代理。没想到对方却很自信地说,你们可以买一套4万6千英镑的房子!这对他们来说简直就是个天文数字!那是1975年,威尔森夫妇一年的收入才5000英镑,不吃不喝也要8年以后才能买上房子。后来,两人才明白,可以向银行贷款,首付8100英镑,每周只需拿出30英镑支付利息,只比租金贵了10英镑,但能拥有产权完全属于自己的房子!买!

  地产代理本来向威尔森夫妇推荐的是梅特斯通中心区的一套旧房子,夫妻俩一看到房子就直摇头。对方又推荐了一套位于市郊带车库的三居室新房,夫妻俩兴奋得立即签了合同。

  当女儿长到10岁左右,威尔森夫妇开始考虑搬家,这时他们才发现,这套房子10年来只升值了40%,而以前放弃的那套市中心的旧房子的价格却翻了3倍!

  “位置,位置,还是位置!”好地段的房子才是升值最快的房子。夫妻俩买房时只考虑了房子本身,没有考虑土地的升值潜力,也就是说,从投资角度讲,他们买错了!

  用第三种方式赚钱

  威尔森夫妇作着换房的打算,当时一套位于中心区130平米的房子也正在拍卖,虽然1989年的时候,英国经济低迷,可要想买下这套位置绝佳的房子仍然需要支付10万9千英镑,首付3万3千英镑,而夫妻俩的账户里仅有3万英镑,看来只能卖掉市郊的房子了。

  在威尔森夫妇挂出房子售卖信息后不久,一家房产中介虽没帮他们找到买家,却帮他们找到了租客,租金每月600英镑。作为数学教师的弗格斯灵机一动,他对租客说,如果你能一次性拿出3万6千英镑,也就是5年的租金,那我就在5年的基础上再免费让你租住3年,换句话说租8年,每年租金4500,每月只要375英镑!比现在便宜了将近一半!还不用担心以后涨租价的问题。这是天上掉馅饼的好事啊,对方爽快地答应了下来,用了一周时间筹措了3万6千英镑交到了威尔森夫妇手里。

  更开心的当然是威尔森夫妇自己了,第二套房的首付解决了,而且,第一套房的租金也能抵消第二套房近一半的银行贷款。现在他们拥有的可是两套房子!

  尝到甜头的夫妻俩决定正式炒房了。他们发现,“信息如此发达,可拍卖会、中介、银行却往往各自为政。”这让他们在炒房时也会经历一些戏剧般的遭遇。1994年,他们在一次拍卖会上以4.4万英镑拍下一套房子,可是没过两天,他们发现这套房子隔壁的一套房挂牌价不过4.8万英镑。两人觉得自己买贵了,打电话给中介说只能出3万英镑。中介同意了。威尔森夫妇来到银行办抵押贷款。银行给出的房屋估价竟然是12万英镑!只觉得喜从天降的夫妇俩毫不犹豫地向银行借到了其能提供的最高额度——10万英镑,并用剩余款付清了其他几套房子的银行贷款。

  随着炒房的不断成功,弗格斯辞去了教师工作,夫妇俩开始了专业炒房生涯。

  1995年弗莱姆林街3套公寓;1996年站台街5套公寓;1997年布伦恰利花园别墅……夫妇俩手笔越来越大,他们甚至在一条街上买了15套房子。2003年,对夫妇俩来说真是幸运的一年,他们买进了350套房子,几乎每天一套。最成功的一笔交易是一栋花了15万英镑买下的公寓楼,10分钟后它就涨到了25.27万英镑。他们赶紧把它卖出去。“如此短的时间内竟赚了这么多钱!太有成就感了!”

  细心的人会发现,夫妇俩房子虽然买得多,可所有的房产都不超出英国东南部,离家不过40分钟车程—— “永远不在不熟悉或是照料不到的地方买房,所以我只选择东南部!”夫妇俩说得斩钉截铁。

  我们的“威尔森聊友”

  2006年夏,房价飙升,威尔森夫妇算了算名下的房产,竟然多达910套!每天都在上涨7万英镑!而到了2008年,当阿什弗德至伦敦的高速铁路开通,威尔森夫妇的房子不知不觉又升值了100多万英镑!房产总价已高达1亿8千万英镑,扣除掉银行贷款4千5百万英镑以及税收后,夫妇俩还能净赚1.2亿英镑。一下成为亿万富翁!

  虽然,2012年的奥运会将在伦敦举办,距离伦敦不远的梅特斯通市会是最大受益者,但夫妇俩还是决定先抛掉手上的700多套房子,“我们已经雇佣了14个手工艺人和全职管家,但照料这么多房子还是让我们力不从心。而且,我们找到了新的乐趣。”

  威尔森夫妇口中的新乐趣就是聊天!“我们想把炒房中发生的故事告诉每一个人。”很快,一个名为“威尔森聊友”的网站在网络中迅速蹿红。人们称夫妇俩为世界头号炒房客,并争相进入网站向夫妇俩讨教炒房心经。连伦敦帝国大学的校长也接连5次亲自登门拜访夫妇俩,只是为了想聘请他们为学校的地产投资客座教授。

文章来源:2010年 第4期 --- 浏览原版杂志

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