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租户口曲线买房,离不掉的“假婚”两败俱伤

www.zhiyin.cn 2018-08-14 11:40:35 知音海外 我要评论

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随着各地房地产新政的出台,很多地方出现了限购,不少购房者被挡在购房者行列之外,如何购买到房子成了很多人头疼的事情。

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  随着各地房地产新政的出台,很多地方出现了限购,不少购房者被挡在购房者行列之外,如何购买到房子成了很多人头疼的事情。

  本文主人公蔡耀坤利用自己有当地户口的条件,成功帮好几个外地人购买到了当地的房子,他是怎么做到的?不是即使有户口,很多地方也制定了“购买一套房子”的限制条款吗?随着蔡耀坤刺伤“合法妻子”,他“曲线购房”的事大白天下:通过和客户假结婚的办法,成功购到房子,“离婚前”将房子过户给“妻子”,从而实现瞒天过海式购房。

“曲线”购房

  蔡耀坤是地地道道的广州人,2011年大学毕业后,他进入了一家设计公司,日常的工作是平面设计,因为父母有几套房子,他根本不用为将来结婚的新房而担忧。

  2013年6月的一天,蔡耀坤和同事聊起了房子的事情,大家七嘴八舌,都说由于房地产新政的出台,很多人没有了买房的资格。看着大家一脸的无奈,蔡耀坤随口说:“这事还不简单,包在我的身上,我可以把我的户口借给大家用一用,但前提条件对方是女的!”

  同事们好奇地问蔡耀坤怎么能办得到,蔡耀坤神气地说:“和我结婚,然后用我的户口买房,等房子到手之后,我再把房子过户给你,最后我们结束婚姻,当然我的户口不能白给的,每次3万元。”本来蔡耀坤只是随便说说,可是没想到,同事杨媛却记在了心里。

  两天后,杨媛找到蔡耀坤,请他帮忙买房子。原来杨媛的家人想到广州购买房子作为投资,可是她到广州没有一年时间,社保还没有达到购房的最低年限,“我在广州也没有什么朋友,你就帮帮我吧!”蔡耀坤拍拍胸脯,爽快地答应了下来,“你放心,只要我们配合默契,不要半年时间你就可以拥有房子!”

  蔡耀坤和杨媛拟定了一份协议:房款由杨媛一次性付清;两人的婚期为6个月,“离婚前”蔡耀坤将房子过户给杨媛;两人除了3万元的“辛苦费”之后,不涉及任何其它方面的经济纠纷。可是在签订协议时,蔡耀坤犹豫了,毕竟“结婚”这样大事来不得出半点意外,可是3万元的诱惑还是让他决定铤而走险。第二天蔡耀坤就在协议上签了字。9月9日,两人办理了结婚手续。

  接下来,蔡耀坤和杨媛在广州和周边紧锣密鼓地寻找起了房源,最终杨媛看上了位于番禺的一套两室一厅,面积89平米,售价94万。杨媛将钱打入蔡耀坤的账户,再转汇到了开发商的账户,开发商答应三个月内办理房产证。在这段时间里,两人虽然是法律上的夫妻,蔡耀坤既不能称杨媛为老婆,更不能和她有任何亲昵的举动。

  2013年12月14日,房产证顺利办下来了。按照协议,半个月后,蔡耀坤就将房子过户到了杨媛的名下,在房管局里,蔡耀坤故作镇定,他不想被工作人员看出破绽。庆幸的是,工作人员并没有询问什么,只是查看了蔡耀坤提供的各种材料。一个星期后,蔡耀坤顺利办好了房子的过户。2014年2月,蔡耀坤和杨媛结束了“婚姻”,杨媛支付了3万元。这么轻松赚了3万元,让蔡耀坤喜不自禁:没想到户口还能赚钱。

  很快,蔡耀坤和杨媛结婚买房的事情在同事间传开了,蔡耀坤不但不隐瞒,还表示如果有这样的业务尽管来找他,因为按照政策,只要他名下没有房产,就可以不断买房、过户,神不知鬼不觉。

  不久,同事朱松明找到蔡耀坤,说他的姑姑胡玉凤希望在广州买一套房子,到广州享受暖冬。尽管胡玉凤已经五十多岁了,可蔡耀坤还是答应帮忙,但是他把“辛苦费”提高到了5万元。

  有了第一次的成功经验,蔡耀坤驾轻就熟地和胡玉凤结婚、看房。2014年6月,两人终于办理完了购买广州南沙一套一室一厅的手续。四个月后,房产证顺利办了下来。10月17日,蔡耀坤结束了和胡玉凤的“婚姻”,轻松地赚到了5万元。接连两次“婚姻”,让蔡耀坤彻底陶醉了,他用这笔钱带父母到欧洲旅游了一次。

深陷其中

  旅游回国后,蔡耀坤不经意之间在父母面前透露了这一“赚钱”方法,父母责怪他胡闹,“你现在不断结婚、离婚,今后碰到合适的女朋友,她会怎么看待你这么多段婚姻啊!”蔡耀坤不以为然,“这么容易赚钱,还管什么以后,要是她不能接受我,我还看不上她呢!”

  2015年2月,一个同事的表姐何艳芳找到蔡耀坤,希望他能帮忙购买到一套房子。蔡耀坤了解到,何艳芳之所以着急买房子是因为结婚需要,虽然她已经来广州几年时间,但是之前一直没有购买社保。蔡耀坤安慰她,只要运作得当,到她结婚前可以把房子过户给她。

  3月份,何艳芳在广州花都看上了合适的房子,结婚,交了房款之后,接下来就是等待着房产证办理下来。原本房地产公司答应的办理期限是四个月,可是对方一拖就到了8月份,何艳芳和男友的婚期是10月1日,眼看婚期临近,她非常着急,不断打电话给蔡耀坤,让他催催房地产商。可蔡耀坤联系了几次,对方也是安慰他,房产证会尽快办理下来的。被何艳芳催急了,蔡耀坤索性关了手机,可是何艳芳却找到他的办公室,“我也没有办法,又不是我的原因造成房产证迟迟办不下来!”直到这时,蔡耀坤才知道,何艳芳通过“结婚”买房子,当初他的男朋友并没有同意,如果不能在10月1日举行婚礼,他们就分手。

  庆幸的是,9月2日房产证办理下来,一个星期后,蔡耀坤将房子过户给了何艳芳,并和她办理离婚手续。解决了和何艳芳的“关系”,蔡耀坤长舒一口气。

  2016年1月份,经亲戚介绍,蔡耀坤认识了四川女孩姜云,并确立了恋爱关系,父母提出来将手中的一套房子过户给他当作婚房,一想到自己一旦拥有了房产就不能再通过买房赚钱,他拒绝了父母的安排,并对姜云说:“我想通过自己的努力买房,而不是被大家嘲笑啃老!”

  没过多久,也不知道姜云从哪里打听到,蔡耀坤已经有了几次婚姻,而且持续的时间都没有超过一年时间,“你这个玩弄婚姻的骗子,我算是看清楚了你,你之所以不愿意接受父母的房子,不过是担心我离婚时分了你的财产!”

  蔡耀坤道出了前几段婚姻的隐情,“尽管我有三段婚姻,但我敢保证我绝对没有对不起你的行为!”可是姜云说什么也不肯相信他,于是提出了分手。父母不仅没有安慰蔡耀坤,反而责怪他,“现在吃到苦头了吧!还不悬崖勒马的话,看今后还有谁会相信你这样的‘花花肠子’?”“难道真的错了吗?像姜云这样不能相信自己的女孩不要也罢!”蔡耀坤这样安慰自己。

  4月2日,朋友的妹妹丁淑找到蔡耀帮忙买房,总结之前的教训,蔡耀坤建议她买一套二手房,这样能够保证在短时间内完成交易。在蔡耀坤的帮助下,丁淑在广州老城区买下了一套两室一厅,费用达到312万元。三个月后,蔡耀坤和丁淑“离婚”,获得了8万元“好处费”。几次成功的运作,蔡耀坤总结起来:一、购买二手房,这样需要的时间短。二、一次性付款,不要留下买房时的按揭记录。在成功经验的指导下,蔡耀坤又接了好几单“生意”,想跟他结婚的女性都开始按先后顺序排期了。蔡耀坤成了朋友眼中的能人,也成了民政局的常客。

引发血案

  2016年8月,朋友廖君请蔡耀坤帮忙买房,她提出来如果事成可以给他10万元好处费。蔡耀坤想都没想就答应让她“插队”,这好处费实在是“太有诚意”。

  半个月后,两人办理结婚证,按照协议,两人除了买房的事情见面之外,不能有其它方面的接触。但是10月的一天,廖君突然打电话给蔡耀坤,说是她的生日,想请他一起吃饭。到了之后蔡耀坤才发现自己“上当”了,原来是她刚刚和男朋友分手了,叫他过去是想让他安慰一下。

  “既然我和男朋友分手了,我们就做真的男女朋友吧!”廖君的话差点让蔡耀坤喷出饭来,他当即拒绝了廖君的这一想法,“我从来没有爱过你,怎能把假结婚当真呢!”可是蔡耀坤怎么也没有想到,第二天,廖君就开车到了蔡耀坤的公司,她进办公时介绍自己是蔡耀坤的妻子。蔡耀坤让廖君不要乱说,廖君却掏出了结婚证,“我们有结婚证,难道还是假的不成!”蔡耀坤一时间解释不清,只好请她离开,说有什么事情晚上再说。

  下班后,蔡耀坤联系廖君,约定在一家茶楼见面。见面后,蔡耀坤劈头就问廖君到底想怎么样。“还能怎样,和你好好过,如果你愿意,这套房子算是我们夫妻共同财产。”廖君表示,经过这段时间的相处,她已经对蔡耀坤有了好感。看着近乎厚颜无耻的廖君,蔡耀坤愤懑不已,“要知道房子现在还在我的名下,要是我不过户给你,那还不全是我的财产!”说完他摔门而去。

  之后一段时间,廖君不再纠缠蔡耀坤。2017年1月,蔡耀坤把房子过户给了廖君。按照协议,廖君将在一个月内将10万元的好处费打到他的账户里,可是2月底蔡耀坤查询账户时,却发现廖君并没有打钱进去。

  蔡耀坤责问廖君到底是怎么回事。廖君冷冷地说:“还给什么钱,你的就是我的,我们还没有离婚呢!”直到这时蔡耀坤才明白过来,这段时间廖君之所以没有闹,不过是希望在房子过户前不出现意外,现在房子到手了,她终于露出了狐狸尾巴。蔡耀坤请她放过自己,那10万元的他也不要了,可是廖君依然没有同意离婚。

  3月初,蔡耀坤认识了江西女孩蒋霞,得知“情报”的廖君马上告诉蒋霞:蔡耀坤已经结婚,而且他还有另外几段婚姻,如果她能够接受这样一个滥情男友的话,她可以拱手相让。经过廖君这样一闹,蔡耀坤和蒋霞的恋情黄了。蔡耀坤愤怒不已,他联系廖君约定在一公园见面,出发前,他购买了一把匕首,如果谈不拢,就用刀子逼廖君同意离婚。

  见面后,蔡耀坤希望廖君冷静考虑,两人不过是出于买房的需要而暂时假结婚的,两人既没有感情基础,也没有共同语言,是不可能在一起的,可是廖君根本听不进去,“如果你非要离婚的话,那就到法院起诉我好了!”

  看到廖君不为所动,蔡耀坤心里堆积的愤恨终于爆发了,他抽出匕首朝廖君的肚子刺去,廖君躲闪不及,顿时鲜血直流。直到这时,蔡耀坤才知道闯祸了,他连忙拨打了120急救电话。庆幸的是,经过抢救,廖君脱离了生命危险,而等待蔡耀坤的将是法律的惩处。在接受笔者采访时,廖君懊悔不已,如果不是她“曲线”买房,不是过于纠结这段不可能的婚姻,就不会让自己陷入到这样一场劫难中。

  对于蔡耀坤“出租”户口的行为,笔者采访了房地产从业人员,他表示这看起来是一套完美的程序,但背后的风险很大。首先,蔡耀坤假结婚本身就不合法,所谓的协议也是不具备法律效力的。最重要的是,如果双方办理的是真的结婚证,则购房行为发生在婚后,理论上应属于夫妻共同财产,若离婚时对方提出分割财产的要求,则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。我国家《婚姻法》明确规定婚姻自由,如果结婚购房后,对方拒绝离婚,则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的,不仅浪费时间金钱,同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。此外,如果双方办理的是假的结婚证,则很可能涉嫌触犯刑事犯罪,一旦被查处,相关人员将被依法追究刑事责任,那将更加得不偿失,追悔莫及。

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