知音网首页 > 新闻 > 便民 > 嘉定区拆迁评估|征地律师

嘉定区拆迁评估|征地律师

2020-01-18 16:38:48

字号:T|T

楹庭律师事务所律师 房地产法律研究人士表示,法律和政策一般允许在集体所有制性质的土地上建设集体所有制企业以及少量的外资企业。若要征地用于建造圆明新园这样的大型主题公园,须报送理部门批准。因为国家对耕地红线控制是十分严格的。 根据国土

楹庭律师事务所律师

房地产法律研究人士表示,法律和政策一般允许在集体所有制性质的土地上建设集体所有制企业以及少量的外资企业。若要征地用于建造圆明新园这样的大型主题公园,须报送理部门批准。因为国家对耕地红线控制是十分严格的。

根据国土监管部门的调查,横店新圆明园规划用地6165亩,其中3068.4亩土地符合横店镇土地利用总体规划(2002~2010),包括耕地1065.5亩;此外的3096.6亩土地不符合横店镇土地利用总体规划。主要存在两大违规行为:一是东阳市将项目拆分为7个子项目并自行核准,违反了有关规定。二是用地申报违反国家供地政策。国土部与国家发改委2006年联合下发的《限制用地项目目录》规定:“主题公园(影视城)禁止占用耕地,亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地”。

楹庭律师事务所律师

既然违章建筑是由规划或者城建行政确认进而进行带有强制性的处理行为,这种具体的行政行为必须具有一定的行政确认程序,这种确认程序不利于特别复杂,在确认过程中应当本着实事求是、快捷方便、解决问题为主,通过多采取简易处理程序,体现人文关怀,全面衡量与当事人之间的融洽关系,在证据确实充分的条件下,快捷确认,为后面的拆迁程序做好充分的准备工作。

如果此类案件起诉至人民法院了,设想一下,法院要准确把握城市违章建筑拆迁案件程序上适用的尺度,依法应当受理的,要坚决受理并妥善处理;依法不应当受理的,要坚决不予受理。要积极向提司法建议,帮助合理制定政策,共同减少违章建筑拆迁中的矛盾和纠纷。城市建设的实施必然涉及大量的城市违章建筑的拆迁,由此引发矛盾和纠纷也无法避免,处理上稍有不慎,就会影响到城市建设和老百姓的切身利益。

楹庭律师事务所律师

在连续几年的工业园区开发热之后,一些地区搞起了“旅游园区”,特别是中西部地区。开发大型游乐设施、别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场主题公园、影视城等旅游园区的占地面积通常比工业园区更大,已逐步成为地方违法圈地的一种新趋势。西北某市一次推出了17个旅游园区项目,总计规划占地3万余亩,投资总额近200亿元。

目前,一些地方默许纵容甚至背后操纵违法违规用地,未批先用、以租代征,擅自设立和扩大开发区,随意调整土地利用总体规划以及违规侵占基本农田。根据清华大学土地课题组从国土资源部了解的情况,地方和涉及为违法主体的非法批地案占80%,80%的违法用地主体是地方。而地方非法批地呈现的新特征是违规宗数显著减少,但面积总量却显著增加,并且呈现西进北移的梯度转移趋势。

今日热点