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北京市昌平区诉讼律师-路永强拆迁 拆迁律师-路永强

2020-01-18 17:35:08

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楹庭律师 企业拆迁补偿具体可分为下列几个部分:房子(所有权人)、田地及附属物补偿款费用、租费价差(租用房子的企业)、搬迁和安置补偿款费用、停工停产损失、补贴和奖励费用、还有其他无形资产的损失。集体土地上企业拆迁的补偿款与国有土地

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企业拆迁补偿具体可分为下列几个部分:房子(所有权人)、田地及附属物补偿款费用、租费价差(租用房子的企业)、搬迁和安置补偿款费用、停工停产损失、补贴和奖励费用、还有其他无形资产的损失。集体土地上企业拆迁的补偿款与国有土地上企业的补偿费的差别就在于和土地有关的补偿费用。对於集体土地的补偿款,相关的法律依据具体是《土地管理法》第四十七条集体土地征收的,依照被集体土地征收的原用途予以补偿款。征收耕地的补偿款费用包含土地征用补偿、安置补助费用以及地面上附着物和青苗的补偿费用。征收其他土地的土地征用补偿和安置补助费用标准,由省、自治区、直辖市参考征收耕地的土地征用补偿和安置补助费用的标准来定。由此可以看出,此规定市针对征收用以农业种植的耕地的,而没有关于商业用途的集体土地的补偿款标准。法律法规上面对这一部分的规定是空白的。

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房地产管理部门在进行房地产行政管理过程中与拆迁单位难免建立一些关系,而被拆迁人与房地产管理部门的联系很少,被拆迁人有理由怀疑拆迁人利用与房地产管理部门的关系去干预和影响房屋评估的过程和结果。

所以,利用地方性法规、规章规定市场主体之间民事行为中的房屋价格评估由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担并非妥适。当然,被拆迁房屋与调换房屋的价格也并非一定要进行评估,若双方能就补偿的金额和差价结算的金额达成一致意见,就可以不评估,这样一方面可以尽快签订拆迁协议并付诸实施,节省时间,率,另一方面可以省却一笔评估费,降低拆迁中的成本。

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紧随其后,要是您在6个月内既不申请办理行政复议、又不提起行政诉讼、又不自行拆除房屋,那么行政单位会颁发一个《催告书》。该书面形式催告要包含履行义务的期限、履行义务的形式、您具有的陈述申辩权等。在规定期間内,要是您提出了要陈述申辩,行政单位务必听取意见,并且记录、核查,否则一样违法。

随后,若您在催告期間没有行使陈述申辩权,也没有履行,那么行政单位将会下发《强制性拆除决定书》,拆除违章建筑相关文书您要特别注意的是颁发主体是不是有强制性拆除主体资格,及其具体内容是不是全面。

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