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武汉已成全国楼市最热之地 按目前发展房价将持续回暖

www.zhiyin.cn 2015-08-17 08:30:55 长江商报 我要评论

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2015年上半年,武汉住宅成交9.2万套,面积922万平米,分别较2014年同期增长22.6%和25.2%,创出历史同期新高,仅次于上海,位居全国第二位。

  毫无疑问,武汉已成为全国楼市最热之地。

  2015年上半年,武汉住宅成交9.2万套,面积922万平米,分别较2014年同期增长22.6%和25.2%,创出历史同期新高,仅次于上海,位居全国第二位。而此前,武汉住宅成交面积连续5年稳居全国前三,其中2014年更是首次跃升至全国第一。武汉房地产成交水平连续六年保持全国前三指日可待。

  每天早上起床,张女士都习惯性地在手机上翻翻武汉楼市的最新推介行情。和所有从外地来武汉工作的青年一样,张女士也渴望着在武汉购买一处房产,让自己在这个城市有个家。

  “现在的购房政策比以前好多了,我的好多朋友也在今年相继买了自己的房子。” 张女士告诉长江商报记者,自己观察楼市已经有一段时间了,很多小区的房子都是推出没过多长时间,好的楼层就被选购光了。

  以东湖高新关山大道与雄楚大道交会处的保利·茉莉公馆为例,自2013年11月开盘以来,共分两期,建有9栋楼盘,共计2000套住房,70平方米左右的房子占到半数以上。目前保利·茉莉公馆销售状况良好,本月15日继续推出新户型销售。记者走访了武汉保利·茉莉公馆的售楼处,一进大厅就看到咨询人士络绎不绝。销售人员对长江商报记者说:武汉拥有庞大的消费市场,特别是高校云集,房子是刚需,一些地段好、交通便捷的,像是紧靠光谷地区的楼盘,每次推出都会迅速销售一空。”

  随后,记者又走访了万科锦程等武汉市多家知名新开盘的楼盘发现,近年来武汉楼市销售火爆,部分新开楼盘自开售日起,不足满月就已将大半房屋售空。

  “我们这里的房子供不应求,每次推出新房子,短短几天就抢购一空。”万科锦程销售部的负责人向长江商报记者介绍说,“我们周一到周五每天接待咨询人数为10到15户,周末咨询人数为30到40户。楼盘自2014年6月27日首次开盘到现今,每栋楼盘35层,至今已经销售4.5栋楼盘,特别是在最近的两个半月,万科锦程就销售了两栋楼盘。”

  销售火爆

  为了分享武汉的城建红利,外来资本仍在积极抢驻武汉,这也成为武汉楼市不断向上的力量。近日,记者走访武汉房地产企业时了解到,全国排名前15位的房地产开发商,都在武汉有各自的战略部署,其中以保利(武汉)房地产开发有限公司、武汉市万科房地产有限公司、金地集团武汉房地产开发有限公司为代表。日益繁荣的武汉房地产市场,必然会引起企业间的商业比拼,群雄逐鹿。

  今年6月30日,武汉土地拍卖收获61.5亿元,并创出13388元/平方米的单价地王纪录,7月28日,新世界14.75亿元拿下二七滨江商务地块,要兴建600米以上的超高层建筑。

  除了在汉投资的百强企业外,来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉,如朗诗、旭辉、上海农工商、越秀、珠海华发、北辰、当代置业等,基于对武汉市场的长期看好,他们都在不断加大投资力度,这些企业为武汉房地产市场的繁荣注入了更多的资金流。

  中国房地产TOP10研究组发现,2014年,前50强企业来自一二线城市的销售额占比高达91.5%,其中二线城市占比54.1%。2014年武汉住宅成交1790万平方米,跃居全国第一位,连续第三年创出新高。

  从武汉房企市场占有率榜单来看,十强中有7家均为百强企业,市场占有率已由2011年的29.8%,提高到目前的40%左右。据统计武汉房企20强2014年度开发投资总计为462亿元,约占全行业投资总额的20%。其中保利连续三年称冠,万科、福星惠誉、地产集团等都是百强榜单常客。由此推算,武汉也势必成为国内外龙头房企的兵家必争之地。

  “目前,武汉地区有60%-70%的房地产项目是由外地入驻的房地产企业开发,追溯到二十年前武汉房地产刚刚起步时,与其他副省级城市相比,武汉房价偏低,加之优越的地理位置,房产升值空间较大,所以在最初几年就吸引了全国多个大型房地产企业的入驻,抢夺武汉房地产市场的利润。”湖北省房地产经济学会会长、湖北省社科院经济研究所所长叶学平向长江商报记者介绍。

  据统计,上半年武汉市场占有率十强份额达28%。万科暂以1个百分点的优势拔得头筹,预计全年销冠之争将非常激烈。十强中本土房企仅占三席,联投得益于合作项目热销,延续黑马姿态;福星惠誉、武汉地产集团则继续捍卫着本土企业的最后阵地。

  寸土必争

  多元布局

  从房地产的体量上来看,数据显示,上半年武汉住宅成交9.2万套,面积922万平方米,分别较2014年同期增长22.6%和25.2%,创出历史同期新高,仅次于上海,位居全国第二位,领跑全国楼市。此前,武汉住宅成交面积连续5年稳居全国前三,2014年更是首次跃升至全国第一。

  针对武汉市房地产市场的繁荣局面,叶所长分析了三个方面的原因:首先是国家经济发展战略的转型,由以前的重点发展沿海城市,到扩大内需拉动内陆经济的发展,武汉作为内陆城市的代表,在政策的辅助下,武汉经济发展速度快于一线城市,已经提前进入万亿俱乐部,经济的繁荣发展促进了房地产市场的繁荣。

  其次,武汉市政府在招商引资方面做出了很大的努力,例如在行政审批、问责制度、各项服务上都为开发商企业提供了很多便利。最后他认为,武汉九省通衢,特别是武汉高铁经济的飞速发展,形成了高铁经济圈,成为物流、人流、资金流的汇聚之地;在高铁枢纽、长江经济带、地铁战略等多重因素推动下,2014年武汉GDP已经突破万亿大关,伴随着每年通车一条地铁的“武汉速度”,越来越多的全国性百强企业寻求进入武汉。

  从2009年起,武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”,推动城市价值提升,目前城中村改造接近尾声,旧城改造拉开序幕,特别是汉口、武昌核心地段,外来房企看好其成为今后的土地市场热点;此外,武汉的城建利好仍在推向新高度,目前9条地铁在建,明年要达到同时开工14条,对房地产市场的刺激不言而喻。

  房地产企在赚取武汉房地产市场的利润时,还积极探索多元化发展之路。武汉地产集团在武汉城建攻关中,接了数十项市政基础设施,完成了近万套保障性住房的建设与交付,同时在汉口城市广场实现商业突破;百步亭坚定“社区地产”道路,推出养老地产,打造了全国文明社区,并要将百步亭发展模式推广到全国。

  无独有偶,奥山置业开发了“悦兮·半岛国际温泉度假村”、奥山世纪城、“恩施旅游接待中心”等商业与旅游地产,并准备投资60亿元兴建宜昌点军文化旅游城;纽宾凯集团21年来投资运营了近300万平方米的房地产及商业,20多家中高档连锁酒店等,汉City武汉中央都会区去年底面市就成区域销冠。

  毫无疑问,房地产企业在繁荣武汉房地产市场、促进武汉房地产业的发展、推进旧城、棚户区改造、改善城市环境面貌、改善人民群众的居住条件、促进产业的健康发展等方面都做出了突出贡献。

  “就税收一项,2014年度武汉房企20强中上交国家税收过亿元的就有18家,其中10亿元以上的企业有2家,较上年度大幅增加。同时,20强企业在企业诚信、规范经营、开发观念提升、产品品质提升方面也起到了良好的示范和排头兵作用。”叶学平说道。

  持续回暖

  “按照武汉目前的GDP水平,武汉房价相比中部其他省会城市并不算高,说明城市配套等待完善,其后房价必涨,”原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强来武汉参加2015年“首届长江经济发展与环境保护论坛”活动时指出。

  今年以来,武汉楼市延续了去年9月以后的旺盛势头,除2月春节影响外,其余5个月份,单月成交全部创出新纪录。“金三银四红五月”实至名归,武汉6月住宅成交再次达到1.78万套,成为上半年来的最高月份,较去年同期的1.35万套上涨31.8%。7月,武汉新建商品住宅成交1.7万套,较去年同期增长28%,成交量再次创出历史同期新高;主城区楼盘成交均价9177.78元/平方米,同比增长3.1%。武汉楼市呈现出“量升价稳”的现象。

  然而,全市总量再创新高,但三城三镇、区域分化格局非常明显。2015上半年,洪山区以1.16万套住宅成交居首,汉阳区、东湖高新、黄陂区、江岸区分居其后,汉南区以不足千套的成交量排名最后。

  为此,叶学平分析,从最近的数据来看,在当前及未来几年,武汉最吸金地产会集中在光谷片区、汉阳片区、白沙洲片区,因为大量房地产企业都争相竞购这里的地产,已逐渐成为房地产资金汇聚之处。

  2015年7月,全国百城价格指数统计,武汉住宅样本平均价格8400元/平方米,较上月上涨1.69%,同比上涨2.26%,与今年1月7761元/平方米的价格相比,涨幅为8.2%。

  从区域均价看,东湖风景区、武昌区、江汉区位居前三,其中东湖风景区在售项目仅有华侨城纯水岸东湖,武昌、江汉区均价都在11500元/平方米左右,汉南依旧以4000元/平方米的均价垫底。

  此外,随着库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势;进而刺激房地产企业,加大投资量,最终繁荣武汉房地产市场。

  据中科院华中分院的报告显示:从2014年下半年开始的救市仍在持续,特别是限购解除、央行年内第四次降息降准、二套房首付降低、公积金政策放松以及房地产去库存压力下的跑量策略等是长期利好,将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。

  在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,楼市消费信心稳步提升。预计武汉市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价将整体回升。

  湖北武汉保利城营销中心2013年启用后,被众多市民追捧。东方IC 图

  商品住宅

  商品房

  2010年

  2011年

  2012年

  2013年

  2014年

  141058

  130963

  206861

  113079

  108192

  194227

  163508

  134953

  159514

  159514

  (单位:万套)

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