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广州多个楼盘放宽限购赌政策

www.zhiyin.cn 2014-10-06 10:36:18 羊城晚报 我要评论

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长假前夕央行推出“认贷不认房”新政,接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。国庆假期已过大半,记者采访发现广州楼市出现意想不到的一幕:多个楼盘博一博赌政策,提前变现“利好”,纷纷放宽三年社保限制。

  原标题:广州多个楼盘放宽限购赌政策 一手优惠逐渐缩水

  受央行“认贷不认房”政策刺激以及广州将“松绑”房地产限购传闻影响

  多个楼盘放宽限购“赌政策”

  羊城晚报讯 记者赵燕华报道:长假前夕央行推出“认贷不认房”新政,接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。国庆假期已过大半,记者采访发现广州楼市出现意想不到的一幕:多个楼盘博一博赌政策,提前变现“利好”,纷纷放宽三年社保限制。

  疑问

  广州房产政策要调整?

  国庆节前一天,央行出其不意出台首套房认定标准松绑后,国庆期间多个楼盘已按新政执行。紧接着,更加让市场亢奋的利好不胫而走。一位不愿具名的知情人士对媒体透露,广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议,讨论限购松绑事宜,第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”,而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑,具体怎么做”。

  该人士介绍,第二场会议上相关部门呈递给政府几点限购松绑意见:一是外地人可以免税单、社保证明购买一套房,但目前对“如果外地人已有房,是否允许新增一套”仍在讨论;二是以个人为单位,每个本地人可以买两套,也就是说一对夫妻可以买四套;三是144平方米的豪宅将放开,不受限购政策影响。当然,这些只是意见,最终如何决策未定。

  对此,广州国土房管局辟谣称,广州限购政策未有调整。

  不过,剧情随后峰回路转。分管国土房管的广州常务副市长陈如桂在回应羊城晚报记者时说:就广州房地产调控及房地产市场问题,广州已准备好了一套办法,“房地产管理方面广州有一套体系,已基本考虑成熟,但要向市政府报批以后才能公布”。

  另有越秀区一楼盘销售人员表示,他们的律师就限购问题咨询了房管局,房管局表示,“目前是严格执行限购,但迟些将会有所放松”。??

  调查

  不少楼盘放松限购

  广州限购松绑的传闻让不少楼盘放心赌政策,提前把利好变现,记者咨询发现,目前南沙、萝岗、天河不少楼盘都已有动作,比较保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原来的三年限制要宽松;大胆一点的,甚至声称一年社保都不要了。

  黄埔某全国知名房企旗下楼盘称没有社保都能下定,销售声称,“即使一个月社保都没有也可以”,并透露其他开发商也能这样做,很多盘都已经这样操作。

  在天河天健上城,记者了解到,该盘买家如不够一年社保,可先签申请书,公司审批通过后,再签认购书,选好的单位能保留一个月,如果到时政策没下来,即可办理退款。

  而星河盛世稍显保守,楼盘要求外地户口买家社保需缴满两年,才接受下定,如果放松限购政策没下来,一样可退定。

  位于南沙环市大道的某十年大盘,目前采取先签协议的方式,销售表示,如政策下来还是没法网签,再全额退款。

  分析

  “赌政策”旨在圈客

  其实,这些楼盘都说不准新政啥时候执行,究竟怎样执行,但若政策未如期而至,可全额退钱。“说到底,就是按捺不住,偷步圈客。”某业内人士一语道破。

  对于旗下楼盘无需社保直接签合同的传言,广东保利董事长余英在其微博上公开回应:“具体我也说不好,去我们售楼部啊!”

  尽管盛传外地人购房条件放松的消息,也确实有楼盘公开社保年限放松的信息,并召集买家下定。不过,记者走访大部分楼盘发现,表示暂未接到明确放松限购通知的仍然占多数,他们都表示会把注意力集中在央行房贷新政上圈住买家。

  有行家就提醒,央行大发房贷礼包,广州放松限购近在咫尺,利好叠加,形势似乎一片大好,但回头一看,广州逼近2000万平方米的未售库存还在那儿,泰山压顶啊。

  黄金周楼市赛程“过半” 房贷新政下市场转风

  一手优惠藏起来 二手业主硬起来

  在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下,假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现,有的开发商在新政公布后就取消部分优惠,还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施,但多表示节后调整。

  一手市场的变化也影响到二手,有中介透露,之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬。

  有楼盘拒绝公积金贷款

  “我们已经咨询过我们的合作银行,有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。”记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到,由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主,所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好,而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实,所以力促买家尽快入市。

  记者了解到,该楼盘定价为毛坯最低均价15000元/平方米左右。销售人员介绍,无法再提供进一步的优惠,而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施,而且为了加快回笼资金,要求买家即使是交七成首付的话,也要在两个月内付清。

  价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅,均价只为9000元/平方米,而最低价更只有“8”字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。

  部分优惠节后或取消

  不少楼盘在长假期间,继续坚持一、二手联动的销售策略,出动二手中介人员促销一手楼盘,而这类促销活动又往往会有额外折扣。不过,在市场预期有望转趋乐观的情况下,部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。

  市区广州大道南一在售三房为主的楼盘,昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。“国庆期间楼盘还有最低25000元/平方米的特价优惠,但是开发商通知我们,如果过了长假,此优惠会取消。”销售人员向记者表示,楼盘上半年开盘时定价最高曾达到29000元/平方米,现在的定价已经作出了大幅调整,在新政出台之下,开发商一定不会再推出类似的促销优惠。

  据不完全统计,国庆期间广州共计有约14个楼盘入市。外围区域仍是市场的供应主力,仅增城及南沙的新货量就达3300多套,而番禺供应量也名列前茅。记者发现,上述区域的多个楼盘在“十一”前就纷纷选择了提早开盘推新的策略。虽然不少楼盘的价格暂时未有调整,但是在促销优惠上已经悄悄收紧。

  二手楼业主叫价渐回升

  记者昨日走访广州二手楼市发现,随着房贷新政出台,此前市场已经回暖的态势有望继续加温。“新政出来之后,好几个放盘超过两个月的业主都不打算降价了。”在荔湾区广钢新城附近的中介欧先生告诉记者。

  类似情况也出现在海珠区。宝岗大道一中介店长向记者表示,业主方面的态度已经有所变化。像部分之前2万元/平方米以下才可能成交的二手住宅,目前业主的放盘价都已经回升到最多甚至达到2.5万元/平方米。

  新闻解读

  楼市进入“盘整期”

  在“限购”大范围退出后,银行又接着宣布放松首套房认定,还清首套房贷再贷算首套,但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明,未来楼市将更多依靠市场的力量来调控,实在的购买力和合理的购房需求来支撑,楼市进入了较长时间的“盘整期”。

  世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示,年内去库存仍是大部分房企的首要任务,“以价换量”仍是市场大趋势,价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看,需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

  武汉某大型开发企业负责人陶嘉平说:“过去十年是楼市的黄金十年,而当前的楼市正在调整,将进入白银十年。”

  专家认为,在狂飙猛进发展十余年后,我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”,与此相应,原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。

  中国指数研究院[微博]华中市场总监李国政认为,未来,房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定,当前或许是楼市的一个“转变期”,见底或回升都只是暂时的。

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