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牛叉!广州一地王5年圈而不建 坐等土地增值20亿

www.zhiyin.cn 2010-07-06 16:52:20 中国新闻网 我要评论

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    位于广州白云区广从路附近的“大一山庄”项目,今年第四季度将推出首批住宅,“楼王”单位可能售价达到8万元/平方米,将刷新广州一手豪宅最高价。该项目5年未卖,仅土地增值就挣了20亿元,有质疑称其存在“捂盘”坐等升值的嫌疑。对此,该项目开发商称,去年下半年国土部到全面大检查时,也到该盘检查过,所有资料都递上去符合条件,该地不是闲置地。

   “磨”了5年仅修20栋住宅

  “大一山庄”项目(种鸡场地块)位于广州白云区广从路附近,占地面积约15.2万平方米,容积率为1,在2005年6月21日进行拍卖的最终成交价高达5亿元,楼面地价达3300元/平方米,只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米,与珠江新城楼面地价可与之比肩媲美。开发商拿地后将项目命名为“大一山庄”。在2009年11月24日广州市建设项目编码登记表上,该开发商称,项目邻近国家级南湖旅游度假区和白云山脉,背靠凤凰山脉和红路水库,项目有共70栋住宅和4栋配套工程。

  开发商广东中力集团董事长助理袁金荣表示,目前种鸡场地块已建了20栋住宅,主要是靠近湖边的大面积房子,单套面积为800~1500平方米之间,将会成为整个项目的“楼王”单位。

  昨日记者到场探营,工地保安把门不让进。在广从路边门口,可窥见小区工地,小区内仍比较原生态,保持了山体面貌。记者看到靠近广从路边的地块上,也已修建了两三栋住宅,已经封顶,目前正做外墙整饰。

  “楼王”8万元/平方米

  从2005年拿地后,种鸡场地块一直未推出住宅进行销售。据了解,当年开发商拿地后,不少在场观看的开发商等业界人士,都对楼面地价3300元/平方米表示惊诧,认为地价偏高。但是5年过去了,住宅地块成交楼面地价从2005年的1701元/平方米,飙升到2009年的5780元/平方米,涨幅达2.4倍。相比之下,当年让人惊诧担忧的“地王”价,简直堪称“笋”价。

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